Asunnon hankkiminen ulkomailta vaatii aina tarkkaa perehtymistä kohdemaan lainsäädäntöön, käytäntöihin ja tapoihin, olipa sitten kyseessä vuokra-asunnon tai omistusasunnon hankkiminen.
Espanjan lainsäädännön mukaan vuokrasopimuksia on olemassa kahta eri tyyppiä. Esimerkiksi vain talven kuukausille vuokrattavalle asunnolle tehdään lyhytaikainen vuokrasopimus (contrato de arrendamiento de vivienda por temporada).
Pitkäaikaisen vuokrasopimuksen (contrato de arrendamiento de vivienda) saaminen voi olla vaikeaa, koska se on vuokranantajelle paljon riskipitoisempi kuin lyhytaikainen vuokrasopimus. Vuokralaisella on siinä pääsääntöisesti oikeus pitää asuntoa hallussaan vähintään viiden vuoden ajan, jolloin vuokranantaja voi vain hyvin poikkeuksellisissa tilanteissa yrittää saadaa sopimusta katkaistua ja vuokralaista ulos asunnosta.
On suositeltavaa tutustua asuntoon paikanpäällä ennen sopimuksen tekoa, asumisen suunnitellusta kestosta riippumatta. Talvella saattaa olla kylmiäkin ajanjaksoja, jolloin lämmityslaitteisto on hyvä olla olemassa, saati sitten toimiva. Eteläinen ilmansuunta ja kaksinkertaiset ikkunat auttavat tässä. Kesäkaudella asuvat arvostavat toimivan ilmastointilaitteiston ja huoneistokohtaisen parvekkeen olemassaoloa.
Espanjassa jokaisessa asunnossa on tyypillisesti oma vedenlämmitysjärjestelmä, joka toimii kaasulla tai sähköllä (sama pätee hellaan). Kaasupullon vaihtaminen onnistuu kätevästi sitä toimittavasta jakeluautosta, jota varten on tehtävä kaasusopimus.
Suomalaisen vuokra-asunnon etsijän kannalta saattaa tuntua turvalliselta vuokrata Espanjassa sijaitseva asunto suomalaiselta vuokranantajalta tai välittäjältä. Näitä ilmoituksia löytyy suomenkielisenä esimerkiksi Olekustannuksen nettisivuilta:
http://www.olekustannus.com/asuntoporssi/index.asp?ilmotyyppi=Tarjotaan%20vuokralle
Asuntojen vuokrat ovat Espanjassa tällä hetkellä hyvinkin edullisia kotimaisiin verrattuna. 2-3 makuuhuoneen asunnon saa Aurinkorannikolta usein noin 500 - 1000 euron kuukausivuokralla!
Pitkäaikaista asumista (yli 90 päivää) Espanjassa suunnittelevan kannattaa selvittää myös tarvetta NIE-numeron (Numero de Identification de Extranjero) hankkimiselle.
Seuraavassa blogipostauksessa käsitellään Espanjan asuntomarkkinoita suomalaisen asuntosijoittajan näkökulmasta...
Olen ensimmäistä kertaa vuokraamassa ostamaani kaksiota Torreviejassa, siis yksityinen asunnonomistaja yksityiselle.
VastaaPoistaTarkoitus on uusia sopimus esim. 6kk:n välein, jolloin vuokralaisella on tarvittaessa mahdollisuus pysyvään asumiseen.
Yksityiselle vuokranantajalle tarkoitettua ohjeistusta löydän niukasti, mm. yhtään vuokrasopimusmallia, kaavaketta, en ole toistaiseksi löytänyt. RP