Vuokrasopimus siirtyy asunnon myynnin yhteydessä vanhalta omistajalta uudelle omistajalle. Asiaan liittyen kirjataan siirtomerkintä vuokrasopimuksen vuokranantajalla olevaan kappaleeseen.
Myyjän tulee muistaa ilmoittaa viivytyksettä vuokralaiselle asunnon hallintaoikeuden päättymisestä asunnon myynnistä johtuen. Uuden ostajan taas tulee ilmoittaa vuokralaiselle olevansa uusi vuokranantaja ja omistajana oikeutettu vuokraamaan huoneistoa. Lisäksi uuden omistajan on hyvä ilmoittaa vuokralaiselle yhteystietonsa ja tilinumeronsa mahdollisimman nopeasti.
Vuokrankorotukset ja muut sopimusehdot jatkuvat täsmälleen samalla tavalla kuin alkuperäiseen vuokrasopimukseen on kirjoitettu. Uusi vuokranantaja ja vuokralainen voivat toki halutessaan vapaaehtoisesti neuvotella esimerkiksi vuokran korottamisesta, mutta siihen ei ole pakko suostua!
Vuokranantajalla on toisaalta oikeus irtisanoa toistaiseksi voimassa oleva vuokrasopimus, käyttäen perusteena vuokran nostamista kohtuulliselle käyvälle tasolle. Tässä noudatettaisiin luonnolisesti AHVL:n mukaisia irtisanomisaikoja (3kk tai 6kk asumisen kestosta riippuen).
Tilanne olisi saattanut alkaa alunperin myös siten, että asunnon myyjä olisi ilmoittanut vuokralaiselle irtisanovansa heidän välillään olevan toistaiseksi voimassa olevan vuokrasopimuksen, käyttäen hyväksyttävänä perusteena asunnon myymistä.
Vuokralainen voi siis AHVL:n mukaan irtisanoa toistaiseksi voimassa olevan vuokrasopimuksensa aina ilman mitään perusteluja. Vuokranantaja ei toisaalta voi AHVL:n mukaan toimia siten, vaan hänellä on aina oltava hyväksytty syy siihen. Tässä kirjoituksessa tuli mainittua niistä kaksi.
Ei kommentteja:
Lähetä kommentti