Minkä kokoista asuntoa olitkaan vuokraamassa tai myymässä?

 

Asunnon koolla on väliä - monessakin mielessä. Asumisen tarpeista riippuen määräytyy esimerkiksi asunnon huoneluku ja pohjaratkaisu. Kuitenkin huoneiston vuokran taso määräytyy usein pinta-alan mukaan. Sama pätee usein myös asuntoa myytäessä. Tietyllä alueella on yleensä tietty hintataso, joka määritellään muotoon €/m2. Olisi kovin harmillista ja kenties riitaa aiheuttavaakin, jos jälkikäteen kävisi ilmi, että mainittu pinta-ala tieto ei pidä paikkaansa.

Helposti me kaikki luotamme siihen, mitä jossakin virallisen näköisessä paperissa on asunnon kooksi mainittu. Tieto saattaa olla peräisin isännöitsijäntodistuksesta, vuokrausilmoituksesta ja tai ihan siitä omasta mittanauhasta ja taskulaskimesta. Mutta mikä noista tiedoista on sitten se oikea? Ei välttämättä mikään…

Huoneistoa myytäessä ja vuokrattaessa on ilmoituksessa yleensä aina mainittu asunnon asuinpinta-ala. Huoneistoalan laskentaperusteet löytyvät SFS 5139 –standardista. Hyvä yhteenveto asiaan liittyen löytyy vaikkapa wikipediasta:

http://fi.wikipedia.org/wiki/Rakennuksen_pinta-ala

Tässä vielä muutamia keskeisiä poimintoja:

-          Ei-kantavan väliseinän alle jäävä lattiapinta-ala lasketaan mukaan huoneistoalaan.

-          Keittiökalusteiden alle, samoin kuin kevytrakenteisten kaappien alle jäävä lattia lasketaan mukaan huoneistoalaan.

-          Kantavat seinät sen sijaan eivät kuulu huoneistoalaan.

Vinkki: Jos asuntoa myytäessä tai vuokrattaessa ei ole varmuutta huoneiston SFS 5139 standardin mukaisesta huoneistoalasta, kannattaa kauppakirjaan tai vuokrasopimukseen kirjata huoneiston pinta-alan viereen maininta ”Ei tarkistusmitattu”. 

Huom! Näitä kommentteja ei voi sellaisenaan käyttää kiinteistökaupassa asumispinta-alaan liittyen. Kiinteistökauppaan pätee oma lainsäädäntönsä.

Monitoimityökalusta on moneksi...

Ei kai sitä patterin venttiiliä oikeasti mihinkään tarvitse...? :)

Säilyykö vuokrasopimus kun asunnon omistaja vaihtuu?

Vuokrasopimus siirtyy asunnon myynnin yhteydessä vanhalta omistajalta uudelle omistajalle. Asiaan liittyen kirjataan siirtomerkintä vuokrasopimuksen vuokranantajalla olevaan kappaleeseen.

Myyjän tulee muistaa ilmoittaa viivytyksettä vuokralaiselle asunnon hallintaoikeuden päättymisestä asunnon myynnistä johtuen. Uuden ostajan taas tulee ilmoittaa vuokralaiselle olevansa uusi vuokranantaja ja omistajana oikeutettu vuokraamaan huoneistoa. Lisäksi uuden omistajan on hyvä ilmoittaa vuokralaiselle yhteystietonsa ja tilinumeronsa mahdollisimman nopeasti.

Vuokrankorotukset ja muut sopimusehdot jatkuvat täsmälleen samalla tavalla kuin alkuperäiseen vuokrasopimukseen on kirjoitettu. Uusi vuokranantaja ja vuokralainen voivat toki halutessaan vapaaehtoisesti neuvotella esimerkiksi vuokran korottamisesta, mutta siihen ei ole pakko suostua!

Vuokranantajalla on toisaalta oikeus irtisanoa toistaiseksi voimassa oleva vuokrasopimus, käyttäen perusteena vuokran nostamista kohtuulliselle käyvälle tasolle. Tässä noudatettaisiin luonnolisesti AHVL:n mukaisia irtisanomisaikoja (3kk tai 6kk asumisen kestosta riippuen).

Tilanne olisi saattanut alkaa alunperin myös siten, että asunnon myyjä olisi ilmoittanut vuokralaiselle irtisanovansa heidän välillään olevan toistaiseksi voimassa olevan vuokrasopimuksen, käyttäen hyväksyttävänä perusteena asunnon myymistä.

Vuokralainen voi siis AHVL:n mukaan irtisanoa toistaiseksi voimassa olevan vuokrasopimuksensa aina ilman mitään perusteluja. Vuokranantaja ei toisaalta voi AHVL:n mukaan toimia siten, vaan hänellä on aina oltava hyväksytty syy siihen. Tässä kirjoituksessa tuli mainittua niistä kaksi.