YLE: Nyt kaikki asunto-ostoksille!

Luin toissapäivänä Suomen valtion virallisen tietotoimiston (lue: YLE) ”uutisen”, jossa ihannoidaan yksipuolisesti omistusasunnon hankinnan järkevyyttä. Vielä 2 päivää kyseisen artikkelin lukemisen jälkeenkin täytyy myöntää, että voin hiukan pahoin kun ajattelen asiaa.

http://yle.fi/uutiset/vuokralla_asuessa_maksat_kamppasi_pariin_kertaan__katso_miten_suureksi_laskusi_kasvaa/7418189

Jos asuntojen hintakehitystä tarkastellaan viimeisen 20 vuoden ajalta, niin voidaan melko yksiselitteisesti todeta, että omistusasuminen on ollut järkevää. Kun taas asiaa tarkastellaan hieman pidemmällä aikavälillä huomataan, että asuntojen hinnat – kuten aivan kaikkien muidenkin omaisuuslajien hinnat – käyttäytyvät syklisellä tavalla. Kaikissa omaisuuslajeissa nähdään hintojen nousu- ja laskukausia.

Suomen asuntomarkkinoilla hinnat ovat nyt Tilastokeskuksen indeksienkin mukaan kaikkien aikojen huipussaan ainakin pääkaupunkiseudun osalta. Tähän kuvaan kun yhdistää heikkenevän työllisyystilanteen, järkyttävälle tasolle kivunneen valtion velan, BKT:n kasvuvaikeudet ja supermatalan korkotason, tulee mieleeni kysyä, että onko nyt todellakin järkevää lähteä asunto-ostoksille? Artikkeli sisältää näet vahvan oletuksen asuntojen hintakehityksen jatkuvan nousujohteisena.

Lisätään soppaan vielä vanheneva rakennuskanta ja sen tulevat remontit, joista ei muuten kyseisessä ”uutisessa” mainittu sanallakaan! Lisäksi, jos kävisikin niin ikävästi, että asuntojen hinnat romahtaisivat oikein kunnolla, niin jatkuisiko vuokrien nousu silti totutunlaisena?

Hyviä diilejä löytyy toki aina ja omistusasuminen voi olla myös järkevää, mutta omaa harkintaa on nyt todella syytä käyttää.

Ajoituksen tärkeydestä - vuokranantajan näkökulmia.

Parissa edellisessä viestissä tuli tuotua esille enemmän vuokralaisen näkökulmaa elokuun huippusesongissa menestymiseen.

Vaikka tämä aika on myös vuokranantajan kannalta sitä parasta aikaa, on toki oltava tarkkana siinä, ettei sorru eriasteiseen ylimielisyyteen:

- Liian korkeaan hintaan (markkinahintoihin verrattuna) huippusesongin aikana tehty vuokrasopimus aiheuttaa sen, että vuokralainen ei viihdy kovinkaan kauaa asunnossa, vaan alkaa pian etsiä edullisempaa asuntoa itselleen. Jälleenvuokrauksesta koituu aina kuluja ja vaivaa vuokranantajalle.

- Jos ylihinnoittelet sijoitusasuntosi, etkä saakaan vuokrattua sitä korkean sesongin aikaan, voi homma mennä oikein kunnolla käteen monellakin tavalla. Kun talvi alkaa jo tekemään tuloaan ja asunto on edelleen vuokraamatta, on syytä ottaa nöyrä katse peiliin ja laskea tuotto-odotukset uusiksi. Matias Savolainen kirjoittaa asiasta osuvasti blogissaan:

http://www.matiassavolainen.com/2014/08/pelaa-syksyn-vuokrauspeli-oikein.html?utm_source=feedburner&utm_medium=feed&utm_campaign=Feed%3A+MatiasSavolainen-RahaaJaRakkautta+%28Matias+Savolainen+-+Rahaa+ja+Rakkautta%29

Edullinen vuokra-asunto Helsingin keskustasta!

Edellisessä viestissäni käsittelin vuokra-asunnon löytämisen vaikeutta yliopistokaupunkien keskustoista juuri tähän aikaan vuodesta. Siihen liittyen, löysin hetki sitten tällaisen ilmoituksen Oikotieltä:

http://asunnot.oikotie.fi/vuokrattavat-asunnot/8488209

20 m², oma huone, yhte..., 450 € / kk

Helsingin keskustassa, Kampin metroaseman lähellä.

Nyt opiskelijat Helsingissä, jotka olette vielä vailla asuntoa, reagoipaa nopeasti tähän (ottamalla yhteyttä ilmoituksessa annettujen ohjeiden mukaisesti)!

Lisämaininta: Tämän blogin ylläpitäjällä ei ole mitään tekemistä ko. asunnon kanssa. Kerron tässä tapauksessa vain lukemaani tietoa eteenpäin ilman mitään korvausta tai sopimusta kohteen ilmoittajan kanssa. 

Vuokramarkkinoilla vuoden kuumin aika.

Blogi palaa pitkältä tauolta takaisin... 

Nyt elämme vuokra-asuntomarkkinoilla varsin mielenkiintoisia aikoja. Uudet opiskelijat etsivät kuumeisesti edullista asuntoa itselleen yliopistokaupungeista ja niiden lähialueilta. Yleensä toiveena on mahdollisimman edullinen vuokra-asunto hyvällä sijainnilla. Sama yhtälö pitäisi sitten saada jotenkin toimimaan myös vuokranantajan näkökulmasta. Siinäpä on haastetta kerrakseen molemmille osapuolille, jotta odotukset saadaan sovitettua yhteen!

On oikeutettua todeta, että juuri tähän aikaan vuodesta on vuokranantajan markkinat. Nyt on juuri se hetki, jolloin vuokra-asunnon omistajalla on kaikkein mieluisin hetki olla etsimässä uutta vuokralaista tyhjänä olevaan pieneen sijoitusasuntoonsa. Oikeassa paikassa oleva, oikein hinnoiteltu ja oikean kokoinen asunto menee varmasti kuin kuumille kiville! Vuokranantaja voi nyt huolettomasti keskittyä vaikka olonsa viilentämiseen parhaaksi katsomallaan tavalla.

Mitä sitten vuokralaisen kannattaisi tässä tilanteessa tehdä, kun Kallion vuokrayksiön 15 minuuttia kestävällä näytöllä on niin paljon porukkaa, ettei hän mahdu edes ovesta sisään asuntoa katsomaan? On varmasti jokseenkin turhauttavaa!

Joitakin vinkkejä kuitenkin on, joilla vuokralainen voi yrittää erottautua joukosta:

- Täytä hakemus etukäteen valmiiksi, tulosta se paperille, allekirjoita se ja anna hakemus välittäjälle.
- Pyydä aiemmalta vuokranantajaltasi kirjallinen suositus siitä, että sinä olet hyvä vuokralainen. Olet aiemmassa vuokrasuhteessasi hoitanut omat velvoitteesi esimerkillisesti ja hän suosittelee sinua muille vuokranantajille.
- Ota näytölle mukaasi kopio työsopimuksestasi tai palkkatodistuksestasi.
- Hanki takaaja. Jos olet pienituloinen opiskelija, niin ei mitään hätää, jos sinulla on esimerkiksi vanhemmat valmiina sponsoroimaan sinua. Pyydä isältäsi tai äidiltäsi sitoumus 1 kuukauden vuokraa vastaavaan omavelkaiseen takaukseen ja kerro lisäksi, että sinulla on jo käteisenä (jollakin järjestelyllä) 2 kuukauden vuokraa vastaava vakuus.
- Äiti ja isä on ehkä kuitenkin parempi jättää kotiin odottamaan. Näin osoitat olevasi itsenäinen ja kykenet hoitamaan asiasi myös itse.
- Esiinny määrätietoisesti välittäjälle. Kerro hänelle uskottava (mutta kuitenkin todellinen) tarina siitä, että miksi juuri sinä tarvitset tämän asunnon. (esim. työ tai koulu on lähellä ja asumisen tarve pitkäaikainen. Pidät vuokra-asunnostasi hyvää huolta ja vuokranmaksu saapuu aina ajallaan).
- Jos et kuitenkaan onnistuisi asuntoa saamaan tässä markkinatilanteessa, niin koita järjestää itsellesi jokin väliaikainen majoitus muutamaksi kuukaudeksi. Marraskuu - joulukuu akselilla on taas vuokralaisen markkinat. Hintataso putoaa hieman ja hyvä vuokralainen pääsee valitsemaan isosta tarjonnasta itselleen mieluisan asunon :)

Tsemppiä asunnon hakuun!