Vuokrasuhteen päättyminen

Vuokrasuhde päättyy tyypillisesti kahdella eri tavalla. Määräaikaisessa vuokrasopimuksessa vuokrasuhde päättyy sopimuksen viimeisenä päivänä, ellei sitten ole kyse joistakin harvinaisemmista AHVL:ssä määritellyistä poikkeustilanteista. Ei mennä niihin poikkeustapauksiin nyt kuitenkaan sen enempää. Varsinaista irtisanomista tms. ei siis enää tarvita, vaan vuokralainen muuttaa pois asunnosta silloin kun sopimus päättyy. Jos jompi kumpi osapuoli on kuitenkin halukas jatkamaan vuokrasuhdetta, kannattaa siihen liittyvät neuvottelut aloittaa vähintään muutama kuukausi ennen sopimuksen päättymistä. Tällöin kummallekin osapuolelle jää riittävästi aikaa reagoida tilanteeseen sen vaatimalla tavalla.

Toistaiseksi voimassaoleva (ns. vakituinen) vuokrasuhde päättyy useimmiten niin, että jompi kumpi osapuoli irtisanoo vuokrasopimuksen. Vuokralaisen irtisanoessa irtisanomisaika on käynnissä olevan kalenterikuukauden loppuun + 1kk. Eli, jos vuokralainen irtisanoisi sopimuksensa tänään 9.4.2015, päättyisi hänen vuokrasuhteensa 31.5.2015. Vuokralaisen ei tarvitse perustella irtisanomistaan millään tavalla.

Kun vuokranantaja irtisanoo toistaiseksi voimassaolevan vuokrasopimuksen pitää hänen aina pystyä perustelemaan se hyväksyttävällä tavalla. Näitä ovat esimerkiksi asunnon myyminen tai että vuokranantaja muuttaa itse asumaan kyseiseen asuntoon jne. Irtisanomisaika on käynnissä olevan kalenterikuukauden loppuun + 3kk, jos vuokralainen on asunut ko. huoneistossa alle vuoden ja käynnissä olevan kalenterikuukauden loppuun + 6kk, jos vuokralainen on asunut yli yhden vuoden.

Esimerkki: Vuokranantaja ilmoittaa vuokralaiselle tänään 9.4.2015, että hän irtisanoo vuokralaisen kanssa vuonna 2012 solmimansa toistaiseksi voimassaolevan vuokrasuhteen, koska aikoo myydä kyseisen huoneiston. Vuokrasuhde päättyy tällöin 31.10.2015, ellei sitten vuokralainen itse irtisano sopimusta päättymään jo ennen tuota ajankohtaa.

Edellämainittujen lisäksi on toki sitten sekalainen joukko riitaisia tilanteita, joiden ratkomiseen saatetaan joutua hakemaan apua ihan käräjäoikeudesta asti. Riitatilanteet kannattaa pyrkia ennaltaehkäisemään niin pitkälti kuin vain on mahdollista. AHVL:n (Laki asuinhuoneiston vuokrauksesta) ja Hyvän vuokratavan mukaan laadittu vuokrasopimus on jo todella hyvä alku toimivalle ja reilulle vuokrasuhteelle.