Ajatuksia vuokralla asumisesta pääkaupunkiseudulla vuonna 2025

Vuokra-asuntotilanne on ollut haastava pääkaupunkiseudulla jo usean vuoden ajan, erityisesti pienistä ja kohtuuhintaisista vuokra-asunnoista puhuttaessa. Vuokrat jatkavat nousuaan:

http://www.stat.fi/til/asvu/2015/02/asvu_2015_02_2015-08-07_tie_001_fi.html

…samalla kun uusia asuntoja rakennetaan edelleenkin liian vähän:

http://www.stat.fi/til/ras/2015/07/ras_2015_07_2015-09-25_tie_001_fi.html

Tähän yhtälöön kun lisätään muuttoliikkeen vaikutus haja-asutusalueilta suuriin kaupunkeihin ja lisäksi myös turvapaikan hakijoiden / pakolaisten asuminen, niin yhtälö menee aina vaan haastavammaksi. On arvioitu, että Suomeen tulee pelkästään tänä vuonna kymmeniä tuhansia turvapaikanhakijoita.  Olisi erikoista, jos se ei näkyisi myös asuntomarkkinoilla tulevina vuosina. Kovin paine kohdistunee julkisiin vuokra-asuntojen tarjoajiin, mutta koska kaikille ei heiltä asuntoja tule riittämään, niin kysyntä siirtynee sen myötä myös yksityiselle puolelle.

Tiedämme myös sen, että hallitus on jatkanut leikkauksiaan omistusasujien asuntolainojen korkovähennyksiin liittyen. Se saattaa vähentää jonkin verran kiinnostusta omistusasumista kohtaan ja siten myös lisätä paineita vuokra-asuntomarkkinoille.

Miten sitten vuokralla asuvan kannattaisi tässä tilanteessa toimia?

Mieleeni tulee ainakin 2 asiaa:

- Ensinnäkin se, että vuokra-asuntomarkkina on ainakin täällä pääkaupunkiseudulla edelleenkin hyvin sesonkiluonteinen. Se tarkoittaa sitä, että loppukesällä vuokra-asunnoista käydään kaikkein kiivain taistelu ja usein myös hieman normaalia markkinahintaa kovemmin vuokrin. Huomattavasti houkuttelevampi tilanne on sen sijaan lokakuun lopulta aina Jouluun asti ulottuvassa aikaikkunassa. Silloin tilanne on päinvastainen, jolloin hyvin omat asiansa hoitanut vuokralainen voi päästä jopa neuvottelemaan alemmasta vuokratasosta sen lisäksi, että asuntotarjontaa on huomattavasti enemmän.

- Toisena vaihtoehtona – ideaalitilanteessa edelliseen yhdistettynä – on muuttaminen kimppakämppään. Isommissa asunnoissa on tunnetusti pieniä asuntoja alhaisemmat neliövuokrat.

Mitä asuntosijoittajan tulisi tästä kaikesta ajatella?

Kaiken tilastotiedon, näkymien ja uutisoinnin mukaan on mielestäni varsin perusteltua olettaa, että pääkaupunkiseutu säilyy jatkossakin vahvasti muuttovoittoisena. Vuokra-asuntojen kysynnän näkökulmasta tilanne näyttää pitkällä aikavälillä siltä, että kysyntä tulee edelleenkin kasvamaan. Vanhan, jo toteutuneen, kehityksen päälle saattaa siis jatkossa tulla vielä lisäksi uutta vuokra-asuntokysyntää pakolaisista ja niistä omistusasujista, jotka siirtyvät asumaan omistusasunostaan vuokralle.

Niille asuntosijoittajille, jotka kaipaavat hieman erilaista ja kenties totutusta poikkeavaa luettavaa aiheeseen liittyen, suosittelisin perehtymään mm. Osmo Soininvaaran kirjoittamaan (ihan ilmaiseen) kirjaan ”Seuraavat 400.000 Helsinkiläistä”. Siitä voi kenties saada joitakin uusia ajatuksia oman asuntosalkun tulevaisuutta ajatelen...

http://www.soininvaara.fi/Seuraavat_400k_helsinkilaista.pdf

*Huom! Tämä blogi / blogipostaus ei sisällä sijoitussuosituksia.*